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Diagnostics immobiliers : ce qui change en 2025

En 2025, le secteur immobilier français connaît des évolutions majeures en matière de diagnostics immobiliers, visant à renforcer la performance énergétique des bâtiments et à accroître la transparence lors des transactions. Ces changements impactent directement les grandes villes de France dont Nantes, Paris (y compris la petite couronne), Marseille, Aix-en-Provence et Toulouse. Voici un aperçu des principales nouveautés :

1. Interdiction de location des passoires thermiques

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les logements classés G selon le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sont considérés comme trop énergivores et ne peuvent plus être proposés à la location. Cette mesure, issue de la loi Climat et Résilience de 2022, vise à accélérer la transition énergétique en encourageant les rénovations des logements les plus énergivores.  

2. Mise à jour obligatoire des DPE antérieurs au 1ᵉʳ juillet 2021

Tous les DPE réalisés avant le 1ᵉʳ juillet 2021 sont devenus obsolètes au 1ᵉʳ janvier 2025. Les propriétaires doivent donc effectuer un nouveau diagnostic pour toute transaction immobilière, qu’il s’agisse de vente ou de location.  

3. Audit énergétique obligatoire pour les logements classés E

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, la vente de maisons individuelles et d’immeubles en monopropriété classés E au DPE nécessite la réalisation préalable d’un audit énergétique. Cette obligation, initialement instaurée pour les biens classés F et G en 2023, s’étend désormais aux logements de classe E.  

4. Généralisation du Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) pour les copropriétés

Les copropriétés de 50 à 200 lots doivent désormais élaborer un Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) si le permis de construire du bâtiment est antérieur au 1ᵉʳ janvier 2013. Cette mesure vise à planifier et anticiper les travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique des bâtiments collectifs.  

Impact sur les villes de Nantes, Paris, Marseille, Aix-en-Provence et Toulouse

Ces réformes ont un impact significatif sur les marchés immobiliers des grandes villes françaises, notamment Nantes, Paris (et sa petite couronne), Marseille, Aix-en-Provence et Toulouse. Les propriétaires de logements énergivores dans ces agglomérations sont particulièrement concernés et doivent entreprendre des travaux de rénovation pour se conformer aux nouvelles normes. De plus, les copropriétés doivent s’organiser pour mettre en place les PPPT, assurant ainsi une meilleure gestion de la performance énergétique de leurs bâtiments.

En conclusion, les changements introduits en 2025 renforcent les exigences en matière de diagnostics immobiliers, avec pour objectif d’améliorer la qualité du parc immobilier français et de promouvoir des logements plus respectueux de l’environnement.