Vente immobilière

EN EXCLUSIVITE - Le Cabinet Cobalt Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison à rénover / à rafraichir d'environ 70 m² sur une parcelle entièrement close de 500 m². Située dans le lieu-dit d'Hoscas, commune d'Herbignac. En fond d'impasse elle saura allier calme et vie active, se trouvant proche de la D51 à égale distance d'Herbignac, de La Chapelle des Marais ainsi que de Saint-Lyphard. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie d'environ 35 m² avec cheminée à insert, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, et d'une véranda avec douche, exposée plein sud de 15 m² (superficie non comptabilisée dans la surface habitable). A l'étage, le palier dessert un WC sanibroyeur avec lavabo, deux chambres dont une avec son espace dressing / bureau privatif. Attenant à la maison vous trouverez un garage de plus de 30 m² avec son espace buanderie ainsi que des combles aménagés (isolés et chauffés). Les plus de la maison : dans le jardin une annexe / atelier d'environ 20 m², des cabanons de jardin, une terrasse exposée sud, beau potentiel, parcelle arborée avec son potager. Estimations des coûts moyens annuels des énergies compris entre 1 490 € et 2 060 €, prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires d'agence inclus : 178 755 € dont 5.15% de frais d'agence soit un prix net vendeur de 170 000 €. Pour plus de renseignements, veuillez contacter Mathilde LAMBERT soit par mail mathilde.lambert@cobalt-immobilier.fr soit par téléphone au 06.58.62.85.46. Agent commercial enregistré sous le numéro 2021AC00157. Réf : ML - 577 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques