Maison à vendre

Le Cabinet Cobalt Immobilier vous présente à deux pas de la forêt et 2 kms de la baie de la Baule, dans un quartier résidentiel, cette élégante maison "Poutier Architectures" de 2002. Elle offre dès son entrée une fonctionnalité et de beaux volumes. Au rez-de-chaussée : la pièce à vivre de 49 m² est baignée de lumière et propose un espace de vie agréable avec le poêle à granules; attenant un patio couvert propice à la détente, une cuisine aménagée équipée et son arrière cuisine/buanderie, deux chambres avec placards, salle d'eau avec wc, un cabinet de toilettes indépendant. A l'étage : une belle mezzanine avec rangements offre un espace bureau lumineux, une très grande chambre avec placard, salle de bains avec toilettes. Un grenier complète ce niveau et offre des possibilités d’aménagement selon vos envies. A l'arrière une double garage avec point d'eau et une grande mezzanine. L'accès se fait par une cour bitumée et peut acceuillir camping-car, bateau... Côté extérieur : le jardin de 935 m² est entièrement clos, sécurisé avec portail motorisé et interphone, puits pour l'arrosage. Cette maison est le lieu de vie idéal pour une famille à la recherche de la tranquilité tout en étant proche de la mer! Consommation énergétique primaire : D (191 kWh/m²/an) - émissions de gaz à effet de serre : B (6 kgCO²/m²/an). Prix : 935 000 € FAI dont 3.89 % TTC de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 900 000 €. Pour plus de renseignements, veuillez contacter soit Mme Mathilde LAMBERT au 06.58.62.85.46 ou par mail mathilde.lambert@cobalt-immobilier.fr - agent commercial enregistré sous le numéro 2021AC00157 ou Mme Julie GABORIAU au 06.22.96.41.88 - EI - agent commercial enregistré au RSAC sous le n°2023AC00115. Réf : JG/B-155

Le Cabinet Cobalt Immobilier a le plaisir de vous proposer ce magnifique domaine de plus de 2 hectares, entièrement clos et arboré, situé au calme et au cœur de la campagne Bauloise, à la jonction de l'Immaculée, de Pornichet, de La Baule, et de Saint-André-des-Eaux. La chaumière principale d'environ 140 m² vous apporte un esprit rustique et authentique grâce à ses murs de pierres, son salon avec toit cathédrale, sa grande cheminée à foyer ouvert et ses poutres apparentes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie d'environ 60 m² donnant sur une grande terrasse exposée plein sud, style opus romain avec pierres du Brésil, une cuisine séparée aménagée et entièrement équipée, une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative et un WC séparé. A l’étage, le couloir avec placards dessert deux chambres avec placards, une salle de bains, et un WC séparé. Un local technique et une cave sont attenants à la maison. Cette propriété vous propose également une deuxième chaumière indépendante d'environ 40 m² de plain-pied composée de deux chambres avec divers rangements ainsi qu'une salle d'eau avec WC, le tout donnant directement sur la piscine couverte et chauffée par géothermie. Dans le prolongement de cette charmante propriété vous découvrirez deux terrains de pétanque, un terrain de tennis, un verger, de la végétation à perte de vue ainsi qu’un magnifique étang artificiel avec cascade que vous pourrez admirer depuis sa terrasse équipée d’un four à pizza. Places de stationnement privatives dans la propriété. Le prix de l'arbre 2024 a récemment été décerné au domaine par la commune de La Baule pour la qualité et la diversité de ses espèces végétales. Estimations des coûts annuels des dépenses des énergies compris entre 7 550€ et 10 240€, prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix Honoraires d'agence inclus : 886 125 € dont 4.25% de frais d'agence, soit un prix net vendeur de 850 000€. Pour plus d'informations, veuillez contacter Mathilde LAMBERT soit par téléphone au 06 58 62 85 46 soit par mail mathilde.lambert@cobalt-immobilier.fr. Agent commercial enregistré sous le numéro 2021AC00157. Ref: ML - 597