Nos biens immobiliers à vendre

Idéal première acquisition ou investissement locatif - Le Cabinet Cobalt Immobilier Blain vous propose cette petite maison T2 de 32,5 m² en duplex, située dans un quartier résidentiel, à deux pas du parc de la Crapaudine et des bords de Sèvre. Découvrez au rez-de-chaussée une entrée donnant sur la pièce de vie avec coin cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, un palier avec placard et une chambre avec rangements et son petit balcon. En annexe, un garage privatif d'environ 18 m². Bien en copropriété de 35 lots - pas de procédure en cours. Charges trimestrielles de 65 €. Consommation énergétique : E (313 kWh/m²/an) - émissions de gaz à effet de serre : B (9 kgCO²/m²/an). Ce bien vous est présenté au prix de 147 200 € dont 5,15% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 140 000 €. Plus de plus amples renseignements, veuillez contacter M. VIVANT au 06.83.11.86.08 Réf: B-89

STUDIO - NANTES NORD - Le Cabinet Cobalt Immobilier vous présente ce studio meublé en résidence service étudiante de 2014. Proche des facultés et des transports. Il se compose d'une entrée avec placard, une kitchenette, un séjour avec un accès à un balcon commun, une salle d'eau avec WC. Locataire en place. Sous bail commercial Charges de copropriété annuelles: 200 € . Pas de procédure en cours. Prix :65 800 €. Frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix net Vendeur 60 000 € + 5 800 euros de frais d'agence forfaitaire. Pour plus d'informations, contactez Mathilde LESBRE au 06.83.66.75.01 ou mathilde.lesbre@cobalt-immobilier.fr - Agent Commercial enregistré sous le numéro 2022AC00188. Réf : MLE-528.

SOUS - COMPROMIS - Le Cabinet Cobalt Immobilier a le plaisir de vous présenter cet appartement de type T4 bis, à rafraichir, de plus de 80 m² Loi Carrez (105 m² au sol) situé au 1er et dernier étage d'une résidence sécurisée et boisée. Situé à égale distance du centre bourg et de Saint-Michel-Chef-Chef 6 minutes en voiture, à deux pas de la forêt de la Pierre Attelée et à 15 minutes à pied de la mer. Vous accéderez à l'appartement par un escalier à usage privatif. Dès votre entrée, vous trouverez une pièce de vie lumineuse grâce à son exposition sud mais aussi grâce à son toit cathédrale, un bureau, une chambre d'appoint, une chambre avec placard, une salle de bain avec WC séparé. La cuisine séparée aménagée et non équipée donne accès sur la terrasse d'environ 13 m², elle aussi exposée sud. Vous trouverez également une mezzanine de plus de 30 m² (superficie au sol) avec vue plongeante sur la pièce de vie, nombreux rangements et à aménager selon vos souhaits. Une place de parking privative vient compléter ce bien. Copropriété de 40 lots dont 19 lots d'habitation. Charges de copropriété annuelles 1 320€. Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques du logement compris entre 1 260€ et 1 760€ à l'année, prix annexés au 01 janvier 2021. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires d'agence inclus : 200 000€ dont 5,82% de frais d'agence soit un prix net vendeur de 189 000€. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Mathilde LAMBERT soit par téléphone au 06.58.62.85.46 soit par mail mathilde.lambert@cobalt-immobilier.fr. Agent commercial enregistré sous le numéro 2021AC00157. Réf : ML - 522

Seulement par Le Cabinet Cobalt Immobilier Blain, nous vous proposons cette charmante maison en souplex offrant une belle pièce de vie avec poêle à granules et cuisine aménagée et équipée. L'étage mansardé offre un dégagement, 2 chambres dont une avec placard et un wc. En souplex un espace rangement, une grande chambre avec dressing, salle de bains/buanderie (douche italienne/baignoire), toilettes. Terrasse en bois à l'arrière. Petite dépendance. Jardin clos de 495 m² avec portail motorisé/digicode récent. Coup de coeur assuré pour ce bien de charme! Consommation énergétique : D (220 kWh/m²/an) - émissions de gaz à effet de serre : B (6 kgCO²/m²/an) Prix: 172 70 € FAI, dont 4.67% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 165 000 € Pour tout renseignement complémentaire, n'hésitez pas à contacter Mme Julie GABORIAU au 06.22.96.41.88 - EI - agent commercial enregistré au RSAC sous le n° 2023AC00115 Réf: B-86 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Le Cabinet Cobalt Immobilier Blain vous présente cette maison de plain-pied de 100 m², située à 2 km du centre ville de Blain. Contemporaine de 2021 offrant prestations modernes et confort de vie. Découvrez une entrée s'ouvrant sur une belle pièce de vie baignée de lumière comprenant un salon/séjour et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Une buanderie, deux chambres, un bureau, une salle d'eau et des WC séparés complètent l'offre. En annexe, profitez d'un garage attenant, de deux terrasses et d'un cabanon de jardin, le tout sur une parcelle d'environ 700 m². Ses atouts : Maison économe répondant aux normes RT 2012 et PMR, assainissement collectif, chauffage via aérothermie air/eau, ballon d'eau chaude thermodynamique. Coté technique : date de réalisation du diagnostic : 17/04/2024 - Consommation énergétique : A (65kWh/m²/an) - émissions de gaz à effet de serre : A (2kgCO²/m²/an) Ce bien vous est proposé au prix de 335 800 € dont 4,93% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 320 000 €. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter M. Nolwen VIVANT au 06.83.11.86.08. Réf : B-84

En exclusivité. Nantes centre. Situé au calme de sa rue donnant sur la place Viarme, entre le marché de Talensac et la rue des Hauts Pavés. Le Cabinet Cobalt Immobilier vous propose dans un quartiers vivant grâce à la présence de ses commerces, ses écoles et 2 lignes de tramways, un appartement duplex atypique de 86 m² habitables (Carrez) sur 110 m² au sol. Il se compose d'un bel espace de vie agrémenté de son poêle et de ses poutres authentiques, apportant ainsi un charme véritable et une ambiance chaleureuse. Nous retrouvons également une chambre de 23 m² ayant vue sur les jardins et une salle d'eau avec wc. À l'étage, nous découvrons une chambre et un bureau sous combles (possibilité d'une 3ième chambre). L'appartement se situe au 3ième et dernier étage d'une petite copropriété familiale de 5 lots bénéficiant ainsi d'une vue imprenable sur les toits et les levers de soleil. Pour plus de confort, il y a la possibilité également d'un local vélo. Chauffage gaz de ville, chaudière à condensation récente. Ouvertures en double vitrage. Les charges annuelles de copropriété sont de 1.232€ soit 103€ / mois. Ce Bien vous est présenté par Hélène Blouin, agent commercial enregistré sous le N° 2018AC00241. Ce bien vous est présenté au prix de 299.600 € dont 5,15 % d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 285.000 €. Les informations concernant les risques auxquels est soumis ce bien sont disponibles sur le site : www.georisque.gouv. Pour de plus amples renseignements, n'hésitez pas à me contacter au 06 58 28 17 23. Réf : HB-526

Le Cabinet Cobalt Immobilier a le plaisir de vous présenter cet appartement de plus de 90 m² (loi carrez) de type T5, entièrement rénové et situé au 1er étage d'une petite copropriété sécurisée. Sa situation géographique est idyllique, à deux pas du centre-bourg de Saint-Marc-sur-Mer, des commerces de proximité, des restaurants et à seulement 400 mètres de la célèbre plage de Monsieur HULOT. Il vous offre la possibilité de tout faire à pied. L'appartement se compose d'une entrée avec placards, d'une pièce de vie lumineuse avec accès sur le balcon et la terrasse, un espace cuisine (à aménager et à équiper - voir perspective jointe aux photos), et d'une buanderie. Le coin nuit est composé de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. A l'étage, vous trouverez une suite parentale avec salle d'eau privative (évacuation WC en attente). Un garage, une place de stationnement privative et un local à vélos en commun viennent compléter ce bien. Les atouts : sa situation géographique, sa terrasse exposée sud-ouest, ses garanties décennales et biennales. Copropriété de 13 lots dont 4 lots d'habitation. Budget prévisonnel des charges de copropriété annuelles 1 800 euros / année. Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques comprises entre 1 030 € et 1 450 € prix indexés au 1er janvier 2021. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires d'agence inclus : 448 519 € dont 4.55% de frais d'agence, soit un prix net vendeur de 429 000 €. Pour de plus amples informations, veuillez contacter Mathilde LAMBERT soit par téléphone au 06.58.62.85.46 soit par mail mathilde.lambert@cobalt-immobilier.fr. Agent commercial enregistré sous le numéro 2021AC00157. Réf : ML - 579

Le cabinet Cobalt Immobilier Blain vous propose huit terrains constructibles sur une grande parcelle idéalement située à Blain. Quartier résidentiel proche de toutes commodités. En cours de viabilisation (eau, électricité, tout à l'égout) - libres de constructeur - plan de découpage (photo 2) - LOT 8 : terrain de 284 m² vendu au prix de 65 300 € - LOTS 3,5 et 6 : terrains de 286 m² vendus au prix de 65 800 € - LOT 1 : terrain de 500 m² vendu au prix de 111 800 € - LOT 4 : terrain de 530 m² vendu au prix de 118 300 € - LOT 7 : terrain de 567 m² vendu au prix de 126 200 € (LOT 2 : terrain de 286 m² réservé) *Les prix indiqués ci-dessus tiennent compte des honoraires d'agence, soit un forfait pour chaque lot de 4 300 € à la charge de l'acquéreur. Pour plus de renseignements, veuillez contacter M. Nolwen VIVANT au 06.83.11.86.08. Réf: B-76

Le Cabinet Cobalt Immobilier Blain vous propose à deux pas du bourg d'Héric et non loin de l'axe Nantes/Rennes, une longère de 131 m² habitable offrant une entrée, un cabinet de toilettes, un espace à vivre chaleureux d'env. 60 m² avec une cheminée double foyer, une cuisine dinatoire aménagée équipée avec terrasse en enfilade. A l'étage, un palier dessert l'espace nuit avec 3 chambres dont une avec dressing, une salle de bains familiale avec toilettes. Une vie de plain-pied peut se faire grâce à l'aménagement d'une suite parentale avec salle d'eau dans l'atelier et son appentis attenant de 50 m² (électricité, eau et ouvertures en place). Jardin de 2820 m² arboré avec deux entrées, cabanon et ancien four à pain. Ses + : extension possible, terrain piscinable, pompe à chaleur, interphone, alarme, ardoises naturelles. Laissez-vous séduire par le charme de la pierre et du bois pour vivre des jours heureux ! Consommation énergétique : C (146 kWh/m²/an) - émissions de gaz à effet de serre : A (4 kgCO²/m²/an) Prix: 364 000 € dont 4 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 350 000 €. Pour de plus amples informations, veuillez contacter Julie GABORIAU au 06.22.96.41.88 - EI - agent commercial enregistré au RSAC sous le n° 2023AC00115 Réf: B-68 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Le cabinet Cobalt Immobilier Blain vous présente ce bel appartement de 82 m², idéalement situé dans le bourg de Saint-Herblain, à proximité de toutes les commodités. Au troisième et dernier étage d'une résidence moderne, découvrez une entrée avec placard, une pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte aménagée et équipée, deux chambres dont une avec dressing, une salle d'eau et un cabinet de toilettes. Le plus, une grande terrasse de 83 m² avec triple exposition offrant une vue dégagée sur la ville. Deux places de parking privatives en souterrain complètent l'offre. Bien en copropriété - 64 lots - Pas de procédure en cours - Budget copro annuel: 1632 €. Coté technique, l'appartement est chauffé au gaz de ville et est équipé d'une alarme. Performance énergétique et climatique : A (67 kWh/m²/an) - émissions gaz à effet de serre : C (12 kgCO²/m²/an) Ce bien vous est proposé au prix de 382 000 € dont 4,65 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 365 000 €. Pour de plus amples informations, veuillez contacter M. Nolwen VIVANT au 06.83.11.86.08. Réf : B-130